디딤돌대출을 받은 후에는 1개월(결혼예정자는 3개월) 이내에 전입하여 2년 이상 유지해야 하는 실거주 의무를 반드시 지켜야 해요.
대출 보유 기간에는 추가 주택을 구입하거나 임차하는 것이 제한되며 위반 시 대출금이 회수될 수 있어요.
대출을 실행한 이후에도 금융당국과 주택도시기금이 요구하는 사후 유지 조건을 철저히 지켜야 불이익을 피할 수 있어요.
자칫 실수로 놓치게 되면 우대금리가 취소되거나 대출 자체가 회수되는 큰 불이익을 겪을 수 있어요.
무엇을, 어떻게 주의해야 하는지 설명해 드릴게요.🔎
디딤돌대출 실행 후 핵심 주의사항🚨
실거주 의무 준수
대출 실행일로부터 1개월 이내(결혼예정자는 3개월 이내)에 해당 주택에 전입하고 최소 2년 이상 실제로 거주해야 해요. 부양가족이 있다면 함께 거주해야 해요. 정당한 사유 없이 금융기관에 전입을 입증할 수 있는 주민등록등본을 제출하지 않거나 실거주 의무 위반 시, 대출을 즉시 전액 상환해야 해요.
추가 주택 구입 및 임차 금지
대출 기간 중 담보 주택 외에 추가로 주택(분양권, 입주권 포함)을 구입하는 행위가 제한돼요.
상속 등의 사유로 불가피하게 추가 주택을 취득하게 된 경우 6개월 이내 해당 주택을 처분해야 해요.
또한 실거주 의무가 부여되어 있으므로, 대출을 받은 집을 타인에게 임대 (전세 또는 월세) 주는 것도 불가해요.
이 두 가지를 어길 경우 대출금 회수 조치가 이뤄질 수 있어요.
청약 우대금리와 청약통장 해지 금지
대출 신청 시 청약저축 가입 기간/ 회차 조건으로 우대금리를 받았다면, 청약통장은 만기까지 그대로 유지해야 해요.
대출 기간 중 해당 청약통장을 해지할 경우 우대금리가 소멸되어 즉시 금리가 올라가요.
사후 자산심사
디딤돌대출은 실행 후에도 부부 합산 자산에 대한 사후검증 과정을 거쳐요.
대출 신청 당시 제출한 자료와 달리 사후 자산심사에서 기준을 초과할 경우, 초과 금액 규모에 따라 가산금리가 부여되거나 대출금이 회수될 수 있어요.
*출처: 2026년 7월 국토교통부 주택도시기금 운용 지침 및 관련 법령 기준
디딤돌대출 주요내용 정리
내용 | 디딤돌대출 ( 내집마련 디딤돌대출) |
|---|---|
자격 요건 | - 부부합산 : 연소득 6천만원 이하 - 신혼가구 : 8천5백만 원 이하 - 생애최초,다자녀 가구 : 7천만 원 이하 & 본인 + 배우자 합산 순자산 가액 : 5.11억 이하 & 세대원 전원 무주택 (분양권 및 입주권 포함) |
대출 금리 | 연 1.2 % ~ 4.15% - 조기 상환 수수료 : 3년 이내 경과 일수별 0.6% 한도 |
대출 한도 | 최대 2억 원 - 신혼 다자녀 부부 : 3.2억 원 - 생애최초 주택 구입자 : 2.4억 원 |
대출 만기 | 10년 ~ 최장 30년 거치 기간 : 1년 또는 비거치 |
LTV | 최대 70% ( 생애최초 80%) |
DTI | 최대 60% |
DSR | 미적용 |
대상 주택 | 평가액 5억 원 이하 주택 (신혼 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하 - 오피스텔 : 기금 오피스텔 구입 자금으로 취급 가능 - 전용면적 : 85m² 이하 / 읍 · 면 지역: 100m² 이하 |
아래 4가지 사후관리 체크리스트를 반드시 지켜주세요!
1. 대출을 받자마자 1개월 (결혼예정자는 3개월) 이내에 이사 및 전입신고 마치기.
2. 최소 2년 동안은 다른 곳으로 주소 옮기지 않기.
3. 대출 이용 중에 다른 집(분양권 포함) 사지 않기.
4. 청약통장은 만기까지 해지하지 않고 그대로 유지하기.
디딤돌대출은 무주택자 및 1주택 실거주자의 주거 안정을 위한 정부지원 대출이므로, 대출을 이용하는 동안에도 1주택 유지 의무가 적용돼요.
단, 대출을 전액 상환한 후에 분양권을 계약하여 입주하는 것은 아무런 문제가 없어요. 따라서 청약에 당첨되셨다면 디딤돌대출을 상환하는 자금계획을 미리 세우셔야 해요.
추가 납입을 하지 않더라도 통장을 그대로 유지하는 것이 내 우대금리를 지키는 핵심 꿀팁입니다.
디딤돌대출은 주택도시기금 정책에 따라 저금리 혜택을 제공하는 만큼 엄격한 사후 관리 기준이 적용돼요.
대출 실행 후 반드시 지켜야 할 핵심 요건을 철저히 숙지하여 소중한 내 집을 안전하게 지키고 저금리의 혜택을 온전히 누려보세요.