경제학 이론 중에 ‘완전경쟁시장과 불완전경쟁시장’의 이론이 있습니다.
다수의 공급자와 다수의 수요자가 존재하는 시장이 완전경쟁시장입니다. 이론적으로 완전경쟁시장은 경제적으로 가장 이상적인 시장입니다.
그리고 이러한 완전경쟁시장은 ‘정보의 대칭성’을 전제로 합니다. 즉 완전경쟁시장은 필요한 정보가 공급자와 수요자 모두에게 완전히 제공되고 있음을 의미합니다. 그런데 완전경쟁시장에서는 누구도 초과 이익을 얻지 못합니다.
그러면 투자자에게 좋은 시장은 과연 어떤 시장일까요? 완전경쟁시장일까요?
정보 기술의 발달과 플랫폼의 등장으로 부동산 시장(특히 아파트 시장)은 점점 더 완전경쟁시장에 가깝게 바뀌고 있습니다. 현장에 가보지 않아도 로드뷰를 통해 도로와 주변 환경을 살펴볼 수 있고, 인터넷 사이트와 앱을 통해 어느 지역, 어느 아파트가 얼마에 팔렸는지 쉽게 알 수 있습니다. 유튜브를 통해 부동산과 세금까지 많은 정보를 쉽게 접할 수 있습니다.
하지만 정보가 비대칭적인 시장일 때 오히려 이익을 내기가 더욱 쉽습니다. 나는 알고 다른 사람은 모르는 정보가 있을 때, 즉 불완전경쟁시장일 때 어느 한 편에게는 더 쉬운 시장이 될 수 있습니다. 한편 이런 시장에서는 남들이 다 알고 있는데 나만 어떤 정보를 모르는 경우 손해를 보고 부동산 거래를 할 가능성도 역시 높습니다.
예컨대 재산세의 과세기준일 6월 1일과 같은 경우가 그렇습니다. 매매 거래의 잔금(또는 소유권 이전 등기일 중 빠른 날)일이 6월 1일 주변에 있다면 매도자는 6월 1일 전에 파는 것이, 매수자는 6월 1일 이후에 사는 것이 유리합니다. 1년 치의 재산세 전부가 6월 1일 소유자에게 과세되기 때문입니다. 재산세는 금액이 작기 때문에 더욱 그렇습니다. 최근에는 6월 1일의 의미를 아는 사람이 많이 늘었지만 여전히 모르는 사람들이 있습니다.
또 하나는 각종 플랫폼입니다. 포털 지도를 통해 가보지 않아도 상권이 어떤지 파악할 수 있고, 서울시 부동산정보광장, 경기도 부동산포털 등을 통해 실거래 가격을 실시간에 가깝게 알 수 있습니다. 이런 정보를 아는 사람과 모르는 사람의 차이가 투자에 있어 매우 중요합니다.
본 자료는 2026년 6월 말 기준으로 작성되어 2026년 7월 7일 발간된 책자 「2026 혜안」 원본 내용을 그대로 반영하였으며, 현재 시점의 내용과 다를 수 있습니다.