증여받은 현금성 자산에 대출을 더해 서울 소재의 꼬마빌딩을 매입하려고 합니다.
그런데 뉴스나 기사, 일부 지인들은 고금리, 자영업 부채, 상가 공실, 불황 등의 이야기를 하며, 계획 없이 ‘갓물주’ 되려다 큰일 날 수도 있다는 이야기를 합니다. 최근에는 연예인들조차 꼬마빌딩 매매로 재미를 못 보고 손해를 봤을 것이라는 소식도 들리고요.
이런 시기에 꼬마빌딩 투자가 바람직한지, 그럼에도 매입을 한다면 주의할 사항이 있을지 알고 싶습니다.
팬데믹 시기 막대한 유동성 공급에 의한 국내 상업용 부동산의 가격 폭등은 시장 참여자의 기대 방향을 수익률이 아닌 단기 시세 차익 중심으로 확연히 기울여 놓았고, 이후 꼬마빌딩 시장은 수익률이 더욱 하락했음에도 가격 조정기를 거치지 못한 채 전고점 기준 버티기가 이어지고 있습니다.
볕들 날을 기다리는 매도자와 가격 하락을 바라는 매수자 사이에 접점을 찾기 어려운 상황에도 불구하고 꼬마빌딩 투자를 고민하는 분들은, 아래 내용을 살펴보시고 자신만의 투자 기준을 다시금 체크해 보시길 바랍니다.
본 자료는 2026년 6월 말 기준으로 작성되어 2026년 7월 7일 발간된 책자 「2026 혜안」 원본 내용을 그대로 반영하였으며, 현재 시점의 내용과 다를 수 있습니다.